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Geometría viva que
engrandece tu forma
de habitar

Arquitectura estratégica basada en geometría, visión urbana y pensamiento sistémico.

Transformamos normativa urbana y potencial inmobiliario en proyectos viables, rentables y con identidad.

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Nosotros

Arquitectura estratégica con visión contemporánea.

En COLORS 3T S.A.S. somos una firma joven de arquitectura, con una visión contemporánea y fresca. Nuestro equipo está conformado por profesionales con más de 20 años de experiencia en el sector constructor.

Creemos en una arquitectura que transforma vidas, mejora la calidad de los espacios, responde con inteligencia a su entorno y crea experiencias auténticas y memorables para quienes los habitan.

Cada proyecto integra creatividad, experiencia técnica y propósito — diseñamos soluciones con criterio, empatía y visión genuinamente humana.

Misión
Diseñar soluciones que integran funcionalidad, estética, sostenibilidad y sentido humano.
Visión
Ser una firma que transforma ideas en proyectos auténticos con rigor técnico y creatividad.
Equipo
Arquitectos, ingenieros, diseñadores y administrativos trabajando colaborativamente.
Diferencial
Análisis normativo + estrategia financiera + diseño en un solo equipo integrado.
Análisis Normativo
Desbloqueamos el potencial urbano de cada lote con rigor técnico y visión estratégica.
Diseño Arquitectónico
Diseñamos espacios contemporáneos con identidad, funcionalidad y sostenibilidad.
Coordinación Técnica
Lideramos el proceso constructivo con precisión, control y compromiso.
Estrategia Inmobiliaria
Optimizamos la viabilidad financiera y comercial para generar proyectos exitosos.
Visión Urbana
Pensamos la ciudad desde la sostenibilidad, la escala humana y el impacto positivo.
Metodología

Una metodología basada en estrategia, precisión y visión urbana.

Analizamos en promedio 4 predios al mes por cliente, garantizando acompañamiento permanente y resultados confiables para que tomes decisiones con certeza desde el primer día.

01
Desarrollo Técnico
Diseño Arquitectónico · Análisis Normativo · Factibilidades Técnicas · Estudios de Cabida · Coordinación Técnica · Estándares BIM · Licenciamiento Urbano · Supervisión Arquitectónica de Obra.
BIMNormativaLicenciamientoCabidas
02
Gestión de Proyectos
Gestión de Proyectos · Factibilidades Financieras · Presupuestos · Programación · Flujo de Caja · Nuevos Negocios · Alianzas Estratégicas · Cálculo de Honorarios.
PresupuestosFlujo de cajaAlianzas
03
Análisis de Predios
Diagnóstico normativo del predio: POT, usos, índices de construcción, alturas, afectaciones y plusvalías. Revelamos el verdadero potencial edificable de cada lote.
POTFactibilidadPlusvalíasAlturas
04
Gestión Administrativa y Financiera
Finanzas · Administración · Contabilidad · Facturación · Impuestos · Pagos · Gestión Humana. Soporte integral para que el proyecto avance sin contratiempos.
FinanzasContabilidadRR.HH.Impuestos
Proyectos

Ideas que se convierten en lugar.

Cada proyecto es el resultado de un análisis profundo, una visión clara y un diseño que responde al contexto, a las personas y al futuro.

Atlas de Oportunidades — 52 Proyectos Analizados 2025-2026 01
Atlas de Oportunidades
2025–2026. 52 proyectos analizados en Bogotá y área metropolitana. Diagnóstico normativo del predio, identificación de restricciones y oportunidades, lineamientos para diseño y factibilidad.
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G142 Houses 02
G 142 Houses
Proyecto NO VIS (2025). Diseño Arquitectónico. Análisis Normativo. Coordinación Técnica. Factibilidad Financiera. Presupuesto.
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Banderas Living 03
Banderas Living
Proyecto VIS, Renovación Urbana (2025). Diseño Arquitectónico. Análisis Normativo. Coordinación Técnica. Factibilidad Financiera.
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Villa Thaliana 04
Villa Thaliana
Hotel Boutique (2024). Diseño Arquitectónico. Análisis Normativo. Factibilidad Financiera. Presupuesto.
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20+
Años de Experiencia
En el sector construcción y desarrollo inmobiliario.
50+
Predios Analizados
Diagnóstico técnico y financiero de cada predio.
Bogotá y zona metropolitana
Presencia
Soacha · Mosquera · Tocancipá
Ibagué · Villavicencio
y otras ciudades del territorio colombiano
10+
Aliados Estratégicos
Red de profesionales y empresas que potencian cada proyecto.
Blog

Arquitectura, ciudad y
pensamiento estratégico.

Cada semana publicamos una entrega sobre normativa urbana, diseño y estrategia inmobiliaria en Colombia.

Semana 13 — Actuaciones Estratégicas
Semana 13 Actuaciones Estratégicas
¡El gran asalto urbano! Las 25 zonas donde Bogotá cambiará para siempre.
Actuaciones Estratégicas: intervenciones urbanas integrales en 25 áreas (ZIBo, Ciudadela Educativa, Distrito Aeroportuario...) que permiten mayor edificabilidad sin necesidad de Plan Parcial. Ref: Decreto 555 de 2021, Arts. 478 y 479; Decreto 670 de 2025, Art. 582.
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Semana 14 — Protección a Moradores
Semana 14 Protección a Moradores
¡Vecino, no se mueva! El escudo legal que impide que lo saquen de su barrio.
Protección a moradores: derecho preferencial y arriendo transitorio obligatorios en renovación/englobes de más de 1.000 m² (2.000 m² en Consolidación, Mejoramiento y Conservación). Si no se vincula al menos el 70% de moradores, se pierden incentivos de edificabilidad. Ref: Decreto 555 de 2021, Arts. 371 y 377; Decreto 670 de 2025, Arts. 251 y 275.
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Semana 15 — Patrimonio
Semana 15 Patrimonio
¡Alerta patrimonial! El muro invisible que puede frenar tu licencia para siempre.
Colindancia con Bienes de Interés Cultural: área de influencia presunta de 100 metros si no hay plan especial. Se requiere el visto bueno de patrimonio y empates volumétricos estrictos antes de licenciar. Ref: Decreto 555 de 2021, Arts. 82 y 449.
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Semana 12 — Tratamiento de Conservación
Semana 12 Conservación
¡Museos vivos! Los tesoros de Bogotá que tienes prohibido demoler.
Tratamiento de Conservación: BIC, empates de altura obligatorios, exenciones de impuestos y equiparación a estrato 1 en servicios públicos. Ref: Decreto 555 de 2021, Art. 343.
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Semana 11 — Beneficios de la Manzana Completa
Semana 11 Estrategia
¡Acaparador de éxito! El truco legal para duplicar la altura y el área de tu proyecto.
Manzana completa: de IC 5.0 a IC 7.0 en Renovación Urbana y hasta 2× pisos en Consolidación con techo de 12 pisos. Ref: Decreto 555 de 2021, Arts. 304 y 310; Decreto 670 de 2025, Tabla n.° 44.
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Semana 10 — Tratamiento de Mejoramiento Integral
Semana 10 Mejoramiento
¡De la informalidad al lujo! El milagro que transformará el hábitat popular.
Tratamiento de Mejoramiento Integral: legalización de barrios informales, normas flexibles de ventilación y hasta 12 pisos en lotes mayores a 2.000 m². Ref: Decreto 555 de 2021, Art. 332.
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Semana 9 — Geometría de Zonas de Cesión
Semana 9 Cesiones
El cuadrado obligatorio que decide el futuro de tu cesión.
Geometría de las zonas de cesión: cuadrado mínimo 12×12 m o 20×20 m según área, localización en esquina y duplicación por pendiente. Ref: Decreto 670 de 2025, Libro 4, Parte 2, Sección 1.21.
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Semana 8 — Tratamiento de Consolidación
Semana 8 Consolidación
El escudo legal que protege la homogeneidad de tu barrio.
Tratamiento de Consolidación: alturas fijas por UPL, prohibición de construir en terrazas y el marco jurídico que preserva el equilibrio urbano. Ref: Decreto 555 de 2021, Art. 308.
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Semana 7 — Parques Urbanos
Semana 7 Espacio Público
¿Cancha o selva? El código oculto que define el parque de tus sueños.
Tipologías de parques urbanos: contemplativos, deportivos, plazas y plazoletas. La norma define cuánto verde debe tener cada uno. Ref: Decreto 555/2021, Arts. 123–126.
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Semana 6 — Renovación Urbana
Semana 6 Normativa Urbana
El plan para reconstruir los barrios que ya existen.
Renovación Urbana: cómo demoler lo subutilizado para alcanzar índices de construcción de hasta 5.0, 6.0 o 7.0. Ref: Decreto 555/2021, Art. 301.
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Semana 5 — Fachadas Activas
Semana 5 Diseño
La norma que te obliga a "espiar" a tus vecinos.
Fachadas activas: el POT prohíbe los muros grises y exige primeros pisos con ventanas transparentes y usos activos. Ref: Decreto 555/2021, Art. 272.
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Semana 4 — Tratamiento de Desarrollo
Semana 4 Estrategia
Cómo convertir un lote sin desarrollar en una pieza maestra.
Los 4 rangos de edificabilidad, cesiones obligatorias y cómo lograr más altura con estrategia inteligente. Ref: Decreto 555/2021, Art. 273.
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Semana 3 — SUDS
Semana 3 Sostenibilidad
El plan secreto para que los proyectos "beban" agua de lluvia.
SUDS: la ley exige retener el 25% del agua lluvia en el predio. ¿Tu proyecto es una esponja o un embudo? Ref: Decreto 555/2021, Arts. 184–185.
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Semana 2 — Tratamientos
Semana 2 Normativa Urbana
Tratamientos: la llave maestra de la normativa.
Los tratamientos urbanísticos son el "manual de instrucciones" de cada zona: definen incentivos y cargas. En Bogotá existen exactamente cinco. Ref: Decreto 555/2021, Arts. 255, 274–275.
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Semana 1 — UPZ/UPL
Semana 1 Ciudad
¡Pánico en los barrios! El nuevo mapa que borró las UPZ para siempre.
El Decreto 555/2021 redefinió Bogotá en 33 Unidades de Planeamiento Local (UPL). Si no sabes en cuál estás, podrías perder acceso a inversión prioritaria. Ref: Art. 35.
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Contacto

Conversemos sobre tu próximo proyecto.

Agenda un diagnóstico. Analizamos el potencial de tu predio, resolvemos tus dudas normativas y te presentamos las posibilidades reales de tu proyecto.

Ubicación
Bogotá D.C., Colombia
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